Immobilier ancien : un marché dynamique mais risqué

Pour leurs qualités architecturales exceptionnelles, les biens immobiliers atypiques sont très attractifs et font souvent l’objet d’achats coup de cœur. Mais en termes de placement, il faut savoir raison garder, car l’immobilier ancien peut réserver des mauvaises surprises.

Avec une hausse de 3% du nombre de transactions immobilières (723 000 en France métropolitaine) en 2013, l’immobilier ancien est un marché dynamique. Et la tendance se poursuit en 2014 (source immobilier.notaires.fr). Au sein de ce marché, l’immobilier atypique représente un attrait certain pour les investisseurs.

Hôtel particulier, ancienne usine, moulin, ancien atelier, château, voire un village entier !… Ces biens immobiliers ne manquent pas de charme et sont souvent très prisés par les investisseurs fortunés car ils peuvent rapporter gros. Chambres d’hôtes, hôtels, appartements, salles de sport, lieux de travail, de conférences… Les idées ne manquent pas pour faire fructifier « facilement » ces biens.

Un bien immobilier ancien est un excellent actif tangible de diversification, au même titre que d’autres biens d’exception comme un tableau de maître, un cheval de course, les métaux précieux et les diamants. Mais attention, l’immobilier ancien peut réserver des mauvaises surprises en termes de placement. Coût fiscal, vices cachés, lourds travaux de rénovation, très faible liquidité… La fiscalité foncière par exemple peut porter un coup décisif à l’achat. Les frais de succession peuvent être très lourds. De plus, avec une taxation meurtrière, il n’est pas dit que le marché de l’ancien, atypique qui plus est, reste longtemps attractif et suive l’inflation.

Enfin il est plus possible de se faire flouer sur la quantité de travaux de rénovation à effectuer, car ce genre de bien est inhabituel et peut mettre beaucoup de temps avant de devenir rentable…

Pas de mauvaises surprises avec un diamant certifié dont les critères (poids en carats, couleur, pureté, forme de taille) et les caractéristiques sont très scrupuleusement établis.

En outre, les diamants d’investissement de taille Kcut sont gravés sur le rondiste et cette gravure (que l’on retrouve sur leur certificat) garantit leur traçabilité.

 

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